风险评估技巧 【财经分析】数据中心建筑阔步提速 市集期盼IDC首单REITs落地

　　新华财经上海12月4日电 跟着百行万企数字化变革的束缚潜入，看成智能寰宇和数字经济的坚实底座，我国的数据中心建筑也迎来了昂扬发展。

　　有公开数据清楚，从东说念主工智能模子角度切入，2003年至2023年间，智能算力需求增长了百亿倍。

　　面临信息与通讯本事的快速演进以及绿色低碳诉求的耕种，国内数据中心基础能力当今的市集范围多大？发展远景几何？首单数据中心公募REITs何时大要落地？

　　记者带着上述问题，走进数据中心、走近数据中心用户、走近业内大众以期寻求谜底。

　　算力需求激增

　　互联网数据中心（简称：IDC）是指一种领有完善的蛊卦（包括高速互联网接入带宽、高性能局域网罗、安全可靠的机房环境等）、专科化的治理、完善的诈欺服务平台。在该平台基础上，IDC服务商能为客户提供互联网基础平台服务（服务器托管、假造主机、邮件缓存、假造邮件等）以及多样升值服务（时势的租用服务、域名系统服务、负载平衡系统、数据库系统、数据备份服务等）。

　　2017年于今，跟着新兴本事——如5G、东说念主工智能、大数据和物联网等发展与交融的提速，企业数据需求指数级增长，也促进了IDC行业的快速发展。

　　凭据此前发布的《中国数字经济发展筹商诠释注解（2024）》，2023年，我国数字经济占GDP的比重达到了42.8%，较上年耕种了1.3个百分点；数字经济同比格局增长7.39%，高于同期GDP格局增速2.76个百分点；数字经济增长对GDP增长的孝顺率达66.45%。

　　“数字经济的发展极猛进度上依赖于新本事、新式的产业数字化和数字产业化实质，而这又依赖于算力数据中心的束缚升级，也便是说，算力基础能力看成底层的复旧作用正日益突显。”中国信通院的一位大众告诉记者，“数字化转型是经济社会转型升级的计谋遴荐，算力基础能力果决成为了数字化转型的迫切底座。”

　　凭据券商测算，2023年我国数据中心的市集范围为2375.9亿元，瞻望2025年将达到3623.7亿元，年复合增长率为23.5%。

　　发展势能强盛

　　那么，面前国内IDC的建筑、运营情况奈何？

　　近日，记者拜谒了位于常熟高新本事产业开发区的普洛斯常熟东南数据中心，普洛斯中国高档副总裁、数据中心业务联席总裁郭仁声告诉记者：“这几年普洛斯数据中心的业务成长畸形快，还是成为集团第二大的业务板块。本年前三季度销售收入同比增长达63%，保捏了高速成长的态势。咱们有信心成为集团里很迫切的，捏续成长的业务板块。”

　　据记者了解，普洛斯常熟东南数据中心的建筑总面积逾15万平日米，共有两个园区，一期获批在普洛斯原有物流园的基础上进行升级纠正，建筑面积超62000平日米；二期园区当今处于建筑景况，建筑面积朝上81000平日米，包括一栋办公楼，两栋数据中心楼。名目沿路委派完成后的IT负载瞻望达到120兆瓦（MW），不错为朝上30万台服务器提供能力和升值服务。

图为：11月27日拍摄的普洛斯常熟东南数据中心一期园区里面（记者杨溢仁摄）

　　“咱们但愿灭亡华东区域及长三角，更好地服务华东区头部的互联网企业，打造华东地区算力基础能力范本。”郭仁声先容称：“园区内已为一家头部电商客户委派了其首个智能算力平台名目。该名目诈欺了多项本事立异，包括在冷冻站模块上诈欺预制化本事，在工场完成集装箱坐褥，现场快速吊装，裁汰了建筑周期；使用高温冷冻水空调系统、高效冷却塔等，减少蛊卦能耗，灵验造谣了PUE；凭据客户需求进行深度定制，提供了12kW至20kW的弹性磋议，可完了服务器活泼打法；深化机柜想象，可得志合理高效并柜等。不仅如斯，咱们的团队还匡助客户灵验治理了初次从公有云上将数据搬动到自建数据中心的基础能力安全问题。当今，该客户正在园区内上架服务器，行将按筹办沿路投产运营。”

图为：11月27日拍摄的普洛斯常熟东南数据中心一期园区里面运营治理系统（记者杨溢仁摄）

　　“之是以遴荐与普洛斯互助，‘结识性’是紧要探讨。”一家入驻客户的干系厚爱东说念主告诉记者，“服务务开展的角度而言，咱们需要的是百分百的结识性，常熟数据中心名目三年内莫得出现过一个故障，这对入驻企业来说口角常迫切的参考筹办。此外，咱们在与数据中心互助的经过中，还会关心‘风、火、水、电’这几个迫切的参数，即空调制冷、消防、散热、百分百供电。尤其就供电来说，常熟园区自建了110千伏变电站，具有市政双路供电的保险，同期配备双回路管线的备用发电机组、不隔断电源及后备蓄电板组，能保证捏续、可靠的电力供应。”

　　据悉，扫尾2024年三季度，普洛斯数据中心IT负载总委派量达到380MW，运营范围业内率先。

　　期待REITs面世

　　脚下，为了更好地支捏国内算力基础能力的建筑和发展，业内对于推出数据中心基础能力公募REITs的呼声日渐高潮。

　　不行否定，尽管跟着东说念主工智能（AI）和机器学习的迅猛发展，面前算力市集需求隆盛，带动各地数据中心快速建筑，但看成基础能力名目，数据中心相通存在建筑成本高、文书周期长等问题，这亦对IDC企业的资金变成了一定的制肘。

　　记者珍惜到，本年4月，津润科技发布公告，拟以海外信息云聚核港（ICFZ）名目-数据中心A18建筑名目偏执附属能力蛊卦看成底层财富，开展基础能力不动产投资相信基金（REITs）试点申诉使命。正好的是，公密告布次日，证监会出台了《成本市集服务科技企业高水平发展的十六项步调》。其中说起，支捏有要求的新基建、数据中心等新式基础能力以及科技立异产业园区等刊行科技立异领域REITs，拓宽增量资金来源。

　　无用置疑，在政策东风的加捏下，数据中心REITs呼之欲出。

　　“咱们会紧盯国内数据中心REITs的落地情况和阐扬，并在适当的时候初始REITs申诉使命。”多位原始职权东说念主告诉记者。

　　科智力榷发布的《2023-2024年中国IDC行业发展筹商诠释注解》清楚，2023年中国举座IDC业务市集范围为5078.3亿元，较2022年增长25.6%。其中，传统IDC业务的市集范围为1456.4亿元，同比增长6.4%。

　　无疑，跟着AI、大数据等新本事的发展，AI诈欺开发以及元寰宇等业务立异推动，将引发多数新的IDC需求，中国传统IDC业务市集有望快速发展，瞻望到2028年，中国传统IDC市集范围将超2500亿元，预测期内（2024年-2028年）复合增长率达12.6%，这意味着IDC公募REITs市集的发展空间庞杂。

　　业内大众开阔合计，若首单IDC公募REITs得胜刊行，必将引爆总共这个词IDC证券化市集，起到精湛的示范效应。